2. Votre estimation
Comment j'ai calculé
Une estimation automatique reste une fourchette. Dans le Bassin minier, les prix varient fortement d'une rue à l'autre. Seule une visite permet de tenir compte de l'état réel, de l'environnement et des loyers en place.
Les ventes comparables
| Date | Commune | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, via l'API du Cerema. Ventes de gré à gré hors neuf, des trois dernières années disponibles.
Obtenir mon estimation précise, gratuite
Je viens voir le bien, j'analyse les ventes de la rue, l'état, les loyers possibles, et je vous remets un avis de valeur écrit. Sans engagement.
Comment fonctionne cet outil ?
L'outil interroge en direct la base publique des ventes immobilières (DVF) pour votre commune. S'il y a trop peu de ventes comparables, il élargit aux communes les plus proches de la même intercommunalité. Il retient la médiane des prix au m² des biens du même type, puis applique des ajustements simples et affichés pour l'état, le DPE et les atouts du bien. Les loyers de marché viennent de la carte des loyers du ministère du Logement.
Les données DVF sont publiées par l'État deux fois par an, avec quelques mois de décalage. L'outil les prend en compte automatiquement.